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《资阳市市辖区集体土地征收补偿安置办法》施行

2021-04-03 22:03:11    资阳安居网     本地楼市     来源:资阳微生活


近日,资阳市人民政府办公室发布通知,《资阳市市辖区集体土地征收补偿安置办法》已经市政府同意,于2021年3月19日起施行。

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都有哪些干货内容吧!


什么是集体土地征收补偿安置?




市辖区集体土地征收补偿安置,是指依照法律法规规定程序和权限,征收市辖区内集体所有土地及地上房屋、其他地上附着物和青苗等,给予被征收人公平合理补偿和安置的行为

市辖区是指资阳市雁江区行政区域,含高新技术产业园区和临空经济区。





不得在拟征收土地范围内
抢栽抢种抢建




办法规定,自土地征收启动公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢种抢建违反规定抢栽抢种抢建的,不予补偿安置。

涉及征收房屋的,区人民政府(管委会)征收机构(以下简称“征收机构”)应当书面通知相关行政主管部门,在拟征收土地范围内暂停办理下列事项:

(一)新批宅基地和其他建设用地,改变土地用途,准予土地转让及不动产登记发证;

(二)房屋改建、扩建、迁建、装修、交易;

(三)户口的迁入和分户,但因出生、婚嫁、军人复员转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入和分户的除外;

(四)核发营业执照;

(五)影响房屋征收的土地承包经营权流转;

(六)影响房屋征收的种植、养殖许可;

(七)其他影响房屋征收补偿安置工作的。





未足额落实补偿费用
不得申请征收




 区人民政府(管委会)组织对拟征收土地的土地补偿费和安置补助费、房屋、其他地上附着物和青苗等补偿费用以及社会保障费用按现行政策规定标准进行测算,并及时足额落实到位,不得侵占、挪用、截留。补偿费用未足额落实到位的,不得申请土地征收。





未足额落实补偿费用
不得申请征收




 区人民政府(管委会)组织对拟征收土地的土地补偿费和安置补助费、房屋、其他地上附着物和青苗等补偿费用以及社会保障费用按现行政策规定标准进行测算,并及时足额落实到位,不得侵占、挪用、截留。补偿费用未足额落实到位的,不得申请土地征收。





通知同时还发布了《资阳市市辖区集体土地征收应安置人员认定标准》《资阳市市辖区集体土地上房屋征收应安置家庭人口认定原则和标准》《资阳市市辖区集体土地征收房屋合法性认定办法》



1

应当予以安置人员

1、在被征地时享有农村集体经济组织分配或土地承包经营权的人员;

2、依法婚嫁迁入、依法收养等户籍关系已经在被征地集体经济组织的人员;

3、依法生育及已接受处理的超生、非婚生育的子女;

4、原籍在被征地集体经济组织的现役士兵(含国家规定不予安置的士官);

5、原籍在被征地集体经济组织的大中专院校在校学生;

6、原籍在被征地集体经济组织的正在服刑人员;

7、国家相关政策明确规定应安置的人员 ;

8、农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为应当安置的人员。



2

不予安置人员

1、虽享有农村集体经济组织分配或土地承包经营权,但在土地征收公告发布之日前已经死亡或因婚嫁已经将户口迁出或因就业(因行政事业单位和国有企业录用、聘用)应将户口迁出的人员;

2、已因征地享受过货币安置或就业安置的人员;

3、农村中轮换回乡落户的离退休人员;

4、集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当安置的人员。



这些人员不计入安置家庭人口


1、被征收人及其配偶或直系亲属曾被行政事业单位或国有企业录(聘)用的,不纳入安置家庭人口;

2、寄居、寄养、寄读的人员;

3、户籍在被征收人户口簿上,但非被征收人直系亲属的人员;

4、在土地征收公告发布之日前已去世的人员;

5、在土地征收公告发布之日后新迁入的人员;

6、已享受拆迁(征收)补偿安置、福利房政策和在被征收区域外有宅基地的人员;

7、其他不符合认定为安置家庭人口的人员。

征收房屋合法性认定标准

(一)已取得房屋产权证书、集体建设用地使用权证书或不动产登记证书的,根据证载信息进行认定。

(二)已取得自然资源规划部门批准同意建设相关文件的,根据批准文件结合实际进行认定。

(三)已取得合法的规划相关证书而没有办理房屋所有权证的,按规划相关证书审批内容结合房屋实际依法认定。

(四)已经自然资源规划、住房城乡建设、农业农村部门查处的违法房屋和违法用地,根据行政处罚结果进行认定。

(五)有土地使用权证,并办理了规划、建设手续的,按“一户一宅”规定确认后,在已建成房屋内按房屋占地不超出土地证证载面积和规划、建设审批许可,据实计算。

有土地使用权证,未办理规划、建设手续的,按“一户一宅”规定确认后,在已建成房屋内,按房屋占地不超出土地证证载面积,房屋层数不超过两层计算,认定为合法建筑;房屋层数不足两层的,据实计算。

在认定过程中发现与原调查锁定现状不符的,对新建、扩建增加的房屋,一律按违法建筑进行认定。

(六)对经相关部门批准的规模养殖场等,按未超过批准期限的临时用地涉及房屋予以认定。

(七)其他情况,由认定工作领导机构研究认定。


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