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动真格了!严查首付贷款来源,多家银行上调房贷利率!

2021-04-06 23:34:51    资阳安居网     楼市资讯     来源:房多多


这届买房人,又要犯难了……


从房贷利率提升到放款时间延长,首付资金来源又要开始严查了。


近日,广州的多家按揭贷款中介透露,自3月17日起,多家银行将开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

首付款调查三方面严查

据广州一家按揭贷款中介负责人透露,为围堵信贷资金违规流入楼市,本次对首付款的来源审查之严格,可以说是史无前例。

广州的银行从3方面严查首付款来源:

1、 借款人需提供首付款来源近半年流水;

2、 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质,对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得;

3、 对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水。


通知一流出,就遭到了不少买房刚需产生了困惑:

“我妈给我转钱难道还要提供她的资金流水?房贷首付款审核未免也太严格了吧?”

难道说这一新政就是为了难为购房者?当然不是。

本次新政的落脚点其实是在购房首付必须为家庭自有资金。这么安排的一部分原因是为了防止炒房客在短时期内大量借贷大量购房,同时也是审查普通购房人会不会被房子“迷惑”,不考虑自身情况盲目购房。


这一新政的确是史无前例的严格,但仍有回旋余地。若亲属半年前已持有可直接认定,若断续存入的,需核实为合理收入所得。


比如父母在付首付的半年前就有了20万存款,在付首付前夕把这20万给了子女,那么就可以直接认定,通过审核,不需要再提供这20万是合理收入的证明。


相反,如果说半年前父母的存款为10万,但在付首付前却断断续续给子女了20万,那么这部分钱就需要核实为合理收入所得。


图源网络

房贷吃紧 小贷企业进一步加强管理

而广东省已经在房贷自查方面做出了一些举措。广东银保监局公布,截至3月16日,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

在新政实施前,经营贷等信贷资金违规流入楼市的现象已十分猖獗,本该助推当地实体经济发展的经营贷资金,却成为了房价上涨的“帮凶”。

广州出台这项严格到几乎“不近人情”的政策可以说是一剂苦口良药。房贷在收紧,让错误流入楼市的资金发挥它本应该发挥的作用。

除了最普遍的银行贷款,广州小额贷款公司也不能为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品,对贷款的用途也将严格监控。

广东省小额贷款公司协会常务副秘书长徐北表示,目前省内没有发现有小贷公司贷款产品违规流入楼市,另外小额贷款利率高、额度小,并不适合首付贷。

但这并不代表被逼急了的炒房客不能想出一些新招,专攻新政的薄弱环节。对付炒房客,最好的方法就是面面俱到,连一般不会被纳入炒房客考虑的小贷公司也要考虑。打击炒房客,广州势在必得!

四大行首付查询细则

打击炒房客的工作要进行,购房刚需一族的买房计划也要提上日程。

图源网络


近日,四大行发布了首期款来源查询细则,主要还是之前提到的审查三方面,严格核查首付款流水,要求首付款来源清晰,有购房需求的小伙伴要持续关注哦。

图源网络


不止广州,另据南方日报报道,3月18日,深圳银保监局通报排查结果,发现5180万元涉嫌违规贷款,开出罚单金额达575万元;3月19日,上海135家商业银行完成个人住房信贷管理专项自查工作;3月23日,北京银保监局通报,发现涉嫌违规流入楼市经营性贷款金额约3.4亿元。

围堵信贷资金违规流入楼市,长远看来,对经济发展是有益的。

现在,银行商业贷款额度收紧、利率上升,异地公积金贷款条件增加,可见刚需买房还是趁早!


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