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楼市出现4大信号,5月份开始,上涨的房价或将出现转折

2021-04-22 21:42:57    资阳安居网     楼市资讯     来源:楼盘网

前不久国家统计局公布了一季度的房价数据,其中明显指出2021年一季度全国商品房销售额同比增长88%!与此同时,房价方面也出现明显上涨,一季度全国商品房均价为10842元/平米,同比涨幅高达16.3%。这两个数据都透露出同一个事实,那就是中国楼市还在不断上涨,而且涨幅还不小。房价上涨会给购房者带来额外的压力,因此现在购房者普遍担心的问题就是:接下来房价还会上涨吗?其实在笔者看来,因为楼市调控政策还在不断升级的原因,楼市回归稳定已经是大势所趋。接下来房价很有可能会在5月份出现转折,特别是楼市已经出现了4大信号:

楼市出现4大信号,5月份开始,上涨的房价或将出现转折


信号一,楼市库存超出预期。前不久的时候中泰证券分析师发布了一组数据:截至2020年底,全国商品房广义库存已经超过70亿平方米!要知道中国现在每年的商品房销售面积也只有17万亿平方米左右,按照这一销售速度,当前库存需要4年多的时间才能消化完成。在楼市库存如此高的背景下,房企销售压力加大,很有可能会降价促销。

信号二,楼市出现二手房抛售潮。从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后,其实整个市场上抛售二手房的炒房者就在不断增加。而进入到2021年之后,这种现象变得越来越明显,甚至于重庆的二手房待售量都超过了20万套。一方面二手房待售量增加会导致房价会出现下跌,另一方面是大量二手房上市会冲击新房市场。

楼市出现4大信号,5月份开始,上涨的房价或将出现转折


信号三,房贷利率上涨。融360数据显示,4月全国42个重点城市的首套房平均贷款利率达到5.31%,环比上月增长2个基点!房贷利率的上涨对于房价有着明显的抑制作用,至少会有不少购房者因为购房成本的增加而选择不买房,特别是炒房者肯定不会选择买房。而按照目前国家对楼市信贷资金控制的力度,未来很长一段时间里,市场上的房贷利率都会保持上涨趋势。毕竟不管是居民负债率,还是银行的杠杆率都已经到了一个必须要控制的地步了,未来还会继续收紧信贷资金。因此未来相当长一段时间里,市场上的购房需求都会因为房贷利率的上涨而出现降低,房价出现转折很正常。

楼市出现4大信号,5月份开始,上涨的房价或将出现转折


信号四,人口压力进一步增加。公安部户籍登记中心公布的数据显示,2020年全国新出生并进行户籍登记的人口只有1003.5万人!可见中国目前的人口出生情况已经差到了什么地步,未来全国人口进入负增长只是时间问题而已。要知道供需关系是影响房价走势最直接的因素,在目前这种人口出生率不断下滑的背景下下,整个楼市都会承受巨大的供过于求的压力。虽然房地产市场比较特殊,但还是要遵循经济学的基本规律,在商品供过于求的基础上,价格价格怎么可能会继续上涨呢?

所以从这四个信号来看,5月份房价很有可能会出现转折,刚需购房者期待已久的房价下跌即将出现。


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