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房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验

2021-04-22 21:51:17    资阳安居网     楼市焦点     来源:房盟旅居

4月20日,财联社报道北京多家银行加码“经营贷”审查条款,并发现违反相关合同约定的贷款,将进行强制收回操作;违规借款人将被纳入征信不良的记录,并且在征信问题上明确标注为贷款类等。今年围绕“房住不炒”的定位展开对楼市的调控已经白热化。过去我们经常说房地产是传统的开发模式,但是如今房地产在经历了发展周期的原因,房地产整个行业需要面对的是一个全新的发展模式又是全新的。

房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验


这里面包括开发商,购房者还有银行,在今年的形式下,不仅是开发商的日子并不好过,就连银行的日子也面临的严峻的考验。2021年开发商在面临这“三条红线”的融资压力的情况下,接着又是土地集中供应“两地集中”供应的压力再加上各大城市的限购、限贷、限价的政策下,一些中小型房企支撑不住压力最后面临这倒闭、破产、债务违约的大型房企越来越多。不仅从开发商上围堵炒房给楼市降温,就连银行也不放过。

这意味着给楼市降温的手段将会更加严厉且精准。反正今年所有的工作必须围绕“房住不炒”的定位开展的,让房子回归真正的居住属性,减少投资的金融属性。不仅需要从房地产市场上调控,银行的信贷这关也需要严加把控,完善房地产的长效机制,积极稳妥地促进房地产市场健康平稳的发展。

房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验


值得注意的是,在今年推出了22座重点城市集中供应制度上,开发商需要调和自己的销售节奏,确保在供地前储备大量的资金。过去的供地模式显然是不合理的所地方很容易激发房企拿地的热情,如今实施新的供地模式,一定程度上可以缓解开发商拿地溢价率高的问题,从而遏制上涨过快的房价。

住建部和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5座城市中,要求切实提高政治地位,把思想和行动统一到党中央,国务院决策部署上来,充分认识房地产健康平稳发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的不是用来炒的定位,不将房子作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主题责任,确保实现稳地价。稳房价、稳预期的目标。

房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验


在隔三差五的重申调控措施和调控手段上,开发商面临的压力不言而喻,今年对于房地产里面的开发商而言,绝对是个大洗牌。同样跟房地产有关的银行也逃不掉。

今年开年迎来的“两道红线”当头一棒之后,接着央行规定实施房地产贷款集中制度管理,将银行金融机构分为5档。在双重的管制,不管是已经突破集中的红线,还是逼近房贷占比的天花板,银行除了压降房贷额度,限制房贷审批之外,别无选择。但是千万不要以为降低房贷额度,暂停房贷业务就已经结束了。

房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验


3月份的时候,一场全国银行开始“自查”信贷流入楼市的活动正式展开,原因是因为经营贷本身就是为了支持企业生产经营需求而开的门槛,而一些聪明的炒房者利用经营贷来购房进一步地抬高杠杆,如果放任不管的话,那么整个房地产的风气将会造成金融体系“脱实向虚”助长了楼四的投机气焰对稳定房地产健康发展没有好处。正是在这样的背景下,所以这场自查信贷的活动才展开的。

房地产正式迎来“大洗牌”,多个信号预示,房企、银行将迎来考验


最后,在今年这种背景下,无论是开发商还是银行都将引来巨大的考验,而对开发商来说,是面临一个巨大的洗牌,楼市调控的风暴越来越猛烈,那些还在盲目投资的投资客今年也将以来一场大洗礼,只要你动了歪心思,你就逃不掉。刚需本分的不参与炒房的行为,再大的风雨也不会殃及你。


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