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央媒曾表态!“预售制”或将取消?

2021-05-21 22:14:14    资阳安居网     楼市焦点     来源:邢台楼市头条


关于买房讨论非常多的两个问题就是“公摊”和“预售”。


公摊面积的存在使得买房人本来交的是130平米的钱,但自己实际居住地面积仅有110平左右,其余的20平就是公摊面积。


预售制可以说是一个老生常谈的问题,最开始采用预售制的原因是为了尽快解决居民的住房需求问题,但随着时间的推移,开发商越来越发现,预售真的是一个好东西:自己不用出钱,不仅能赚到利润,而且还可以把风险转嫁给购房者。在此基础上,高周转、高负债就出现了,这倒还好,关键是预售制对买房人的负面影响不小:


1.买房就一张纸,房子什么样全凭运气;在邢台房产市场,新房全部都是预售,因为交房问题业主集体闹事并不少见,这其中因为房屋质量、门窗用材等问题而闹事的居多。


2.预售一不小心就延期交房、烂尾;对于购房者来说,延期交房还可以接受,终归有个盼头,最怕的是:开发商宣布破产,自己买的房子烂尾了,还要背上经济压力。例如,2019年邢台三峰万和城开发商宣布破产,在三峰万和城买房的人,一时间背上了沉重的经济压力,房子没了盼头,但银行的贷款还要一直还着。




“预售制”弊端凸显引争议




相比较公摊面积,预售制更让人头疼。这也意味着,如果是贷款买房,那么在房子还没到手之前就要背负起大笔房贷。


最开始采用预售制的原因是为了尽快解决居民的住房需求问题。


随着城市化进程,人们对住房的需求越来越大,城市的房子越盖越高,一栋楼少则10户,多则50户,高楼建设耗费的资金垫付量巨大,但是房地产开放商手里的资金是有限的,为了有效解决这个难题,就采取了预售制。


在公摊、预售出现之后,房地产迎来发展盛况。


预售制虽然解决了房地产的资金问题,但它的存在有一些弊端,不兑现合同和承诺,一房多卖,最显著的弊端就是房子烂尾。




“预售制”或全面取消?




正是由于以上种种问题的存在,近些年来,呼吁取消预售的声音一浪高于一浪。“预售制”或全面取消?



01

央媒表达基本态度


央媒人民日报表达了基本态度。人民日报曾在《取消预售制,调研可先行》一文中表示,预售制时间很久,但是长期存在的东西并不一定就是合理的。



房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩,例如税费、商品房销售、价格等有关系,贸然取消或许不可能。但是长期来看不可免。



02

多城开始探索实施


目前取消预售制的时机还不成熟,但已经有两个地区发布了试行“现房销售制度”的通知,它们分别是海南省以及广东省。


例如,海南省发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》宣布对于那些新出让土地上所建设的商品房,一律采取现房销售制度。提出逐步开始现房销售方式,从今后新出让的土地开始,一律房子建成之后出售,不再允许预售房产。


正如人民日报所言,贸然取消预售制或许不可能,但是长期来看不可免!邢台目前还没有取消预售制的相关消息,但大势所趋,剩下的交给时间。



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